房屋交易时有哪些注意事项

房屋交易其实就是指买卖房屋活动，而在实际进行交易的时候会涉及到不同的注意事项，而当事人就可以结合实际情况选择恰当的形式进行房屋的交易。房屋交易时有哪些注意事项具体如下：

1、确认该房屋是允许出售的，不存在别人的优先购买权。还要审核房产权的真实可靠和完整，最怕瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的。

2、了解二手房的准确建筑面积，以产权证上注明的为准，其他面积不算数;并上门核对房型结构及楼房间隔，房屋质量，周围环境，特别注意未来的邻居，以及是否嘈杂，有没有与物业的遗留问题。

3、除了产权过户，还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口，要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。如果卖主答应屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器全部或部分赠送，实际交房时有可能承诺的空调、热水器不见踪影，甚至门窗被卸。所以买方在收房前一定要预留部分保证金，并把具体交房标准写进合同之中，同时规定违约责任。

4、在签订购房合同时，一定要按程序签订《房屋买卖合同》，到产权中心办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手办过户，一手交钱。不要轻易提前付钱。签订《房屋买卖合同》时必须清楚表明各方的责任及义务，如毁约责任、逾期搬迁交房责任、逾期付款责任及其他违约责任等，这既有助于避免违约，又为可能发生的诉讼争取有利的条件。

5、签订《房屋买卖合同》时，对支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等要写明。买房款一定要由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全，如有可能最好能采用资金监管方法，还必须明确交房时间、交验房屋时的费用由谁承担。