买房不能申请公积金贷款的情况有哪些

1、缴存时间太短

申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定，如果想要申请公积金贷款，就必须满足“已连续足额缴存住房公积金6个月(含)”的基本要求。如果缴纳时间不足，是不能申请公积金贷款的。

2、购房非住宅性质

购买非住宅性质的房子，如公寓、商铺等，是不能申请住房公积金贷款的。另外，购买别墅也是不能申请公积金贷款的。

3、拥有两套及以上住房

公积金贷款支持职工购买首套及第二套住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。职工首套住房公积金个人贷款结清后，方可再次申请使用住房公积金贷款。

4、个人信用不良

对申请人(包括配偶、共有权人、共同还款承诺人)经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

①个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清;

②近24个月内存在单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的;

③近5年内因信用不良被追究法律责任的;

④近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的;

⑤列入失信“黑名单”3年内的。

另外，还需根据贷款资格、贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断能否申请公积金贷款。

具体政策情况以当地的公积金贷款政策为准。

公积金贷款买房的一般条件

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月)，且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录;

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30/p>

以上(含30的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年;

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力;

4、没有可能影响贷款偿还的债务;

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件;

6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款;

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款;

9、管理核心规定的其他条件。