房产过户与房产更名的区别有哪些

1、二者操作方式不同

房产更名，是房屋者与开发商进行沟通，二人通过购房合同的变更来实现“更名”。与之相比，房产过户是在房地产交易中心完成的。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证还未办理下来之前，发生的行为。如果购房合同成立后，购房者去相关部门进行了备案登记，那就无法采用房产更名了。而房产过户必须要求购房者拥有房屋不动产证，否则无法实现过户。

3、费用不同

房产更名会由开发商收取一定的更名费。而房产过户所要涉及的费用更为广泛：契税、个人说的税、印花税等等。这些费用少则几千，多则几万。不同的房屋面积、房产购买是否超5年、是否唯一住房等因素均会影响交易费用。

房屋买卖过户流程

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。