申请贷款买房要具备什么条件

1、确认自己具备购房资格，没有购房资格，自然也就无法贷款买房;

2、确认自己具备还贷能力，无论是申请商业贷款还是公积金贷款买房，都必须具备一定的还贷能力，还贷能力不足是无法获得公积金贷款的;

3、申请公积金贷款需要满足公积金贷款的条件，公积金缴存时间要足够长;

4、首付要准备足够，首付不够的情况下是无法办理贷款买房的;

5、个人征信要良好，如果存在征信不良记录，房贷会被拒绝;

6、年龄要达标，一般从18至65周岁都是可以贷款买房的，不过，借款人的年龄与借款期限之和不得超过70年，而房贷最长可贷30年。

7、房子性质要达标，没有不动产权产证的房子、公房、小产权房等不能用来抵押贷款，也就无法办理贷款购买。

贷款买房注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。