如何查询二手房的产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

如果购房者购买的房屋为首次转让的二手房，购房者可查看下卖房人的原始购房合同，通常合同上会写明房屋土地使用权年限是多少年，从何时开始计算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商在领取预售许可证的时候，需要在网上公示，通常小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息都会在网上公示出来，因此我们可在市住房和城市建设委员会查询所购买的二手房产权年限。

3、观察法

我们还可通过观察二手房的厨卫空间来判断产权年限，因为厨卫装修比较难以改动，因此我们可过这种方式大体估计房屋产权年限。

产权年限到期怎么办?

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;科教、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

不过目前首批产权到期的房子还未出现，所以产权到期按法律规定办理暂无前例可参考，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。