房屋抵押贷款看征信负债吗

在房屋抵押银行贷款中，如果借款人征信不好，逾期次数过多，超过8次，或者是最近一期有逾期还款的现在，那么对房屋抵押银行贷款的申请都是非常不利的。

同样的，就算借款人征信过关，但是负债过高，也会直接被银行拒贷。负债通常是借款人还款能力的提现，假如借款人月总收入是10000万，但是每月的放贷加上信用卡就有7000的负债，那么这种情况下的房屋抵押贷款申请是不会被银行审批的，因此建议，个人负债率最好是控制在50��下，最多也不要超过70��否则就难以申请到贷款。

房屋抵押贷款办理手续

首先借款人需要向所在的机构提出贷款申请，并提出说明贷款的用途，额度和贷款期限的情况。

然后准备相关的贷款资料，包括本人的个人身份证明以及户口本，收入证明，个人消费用途的相关合同婚姻状况房屋所有权。

其次还要看房评估，这一步也是相当重要的一环，需要提交材料等待相关机构的实地勘察评估。如果前边说的合格了，那么就会到报批贷款这一项了，也就对申请人将所有审贷资料报告进行勘察评估意见书送至相关的银行机构。

签订借款合同，借款人以及抵押人填写价款合同和所有相关文件，签字，按手印，由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续，机构凭房屋所有权和借款合同公证书办理抵押登记手续。

房屋抵押需要注意的问题主要是您的个人征信以及个人还款能力和目前您抵押的房产是否符合相关贷款机构的要求，达到要求自然可以顺利申请到相关的款项。

房屋抵押贷款的优势有很多，如利率相对较低，贷款期限较长，贷款额度较高，审批率相对高

注：申请房屋抵押贷款的时候一定要明确相关的用途，如果出现一些不符合规定的用途，那么是无法成功申请到房屋抵押贷款的。