按揭房可以做而二抵吗

实际上，按揭房是可以做二抵，但是要求十分严格。

1、房产抵押登记必须已经办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；

2、只有现房才可以抵押；

3、房屋已经办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

5、房产抵押贷款的剩余价值要小于七成；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

二次抵押贷款的额度较高，但是如果第一次的贷款额度已经占评估价的七成了，那么就贷不了多少钱，这时候不如靠信用贷款要便捷得多。

按揭房需要的资料

1、 借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明；

2、借款用途的相关证明；

3、房地产证等抵押物权属证明文件；

4、银行要求提供的其它相关资料；

5、申请人及配偶收入证明。

按揭房需要的要求

1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；

2、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

3、具有正当的职业、稳定的收入，有按时还本付息的能力，信用记录良好；

4、具有合法正当的融资用途。

怎样做二次抵押

1、 银行会先把业主所欠的那部分按揭款进行清偿;然后核实借款人的资质，核实无误之后，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》；

2、经银行同意，买房向借款人购买房屋，签订购房协议;银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3、银行取得《土地房屋他项权证》后，把贷款发给之前按揭买房的那个账户里；

4、银行和卖方办理过户手续、抵押登记、房产保险等手续；

5、先把按揭款还清，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6、借款人按期偿还贷款。