哪些房子不能抵押贷款

1、公益用处房子不能抵押贷款。根据有关规则，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。

2、小产权房不能抵押贷款。小产权房只要使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

4、房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款。银行关于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超越20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。

5、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。

6、部分公房。假使无法供应购房合同或购房协议，或不能供应该产房上市证明，也是不能不能抵押贷款。

房产抵押贷款方法

1、房产产权人自己到银行申请

当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。

个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

2、通过贷款中介申请抵押贷款

如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。