房贷如何办理

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

后期还房贷的注意事项

1、提前还款不一定对贷款人有利

很多贷款人还贷的过程中，由于手中资金充裕，就想要提前还款，毕竟身背债务，很多人都会觉得不自在。但是根据各个贷款协议的不同，在规定时限之内提前还款，都需要支付一定数额的违约金，一般的时限为一年，所以贷款人就要根据实际情况来定，提前还款是否划算。

2、注意还款的时间

很多人平时工作很忙，只有周末或者节假日才会有空，向还贷款的银行卡里存钱。但是，如果还款日遇上节假日，那么还款日就会延后到节假日后的第一个工作日，所以还款日也不是固定不变的，要注意不要出现逾期的情况。

3、财务状况出现问题也不要断供

如果在还款过程中出现财务状况，导致无力偿还贷款，千万不要选择断供，因为不仅会影响个人征信，如果超过半年，银行还会将你的房子拍卖。可以向银行申请延长贷款期限，降低还款压力，一般来说银行对于这样的申请都会通过。