个人抵押贷款购房时应该注意什么

1、审查开发商的相关证件是否齐全。

在个人抵押贷款购房时，证件是很重要的，很多人觉得开发商的相关证件和购房者没有很大的关系，所以就没有过多地去关注，其实这样的想法是错误的，因为开发商证件是否齐全决定了房产证是否能够顺利的办下来，所以开发商的相关证件是很重要的，这也是购房者在进行首付签约之前需要重点了解清楚的，一定要谨慎一些。

2、使用规范的合同文本。

在个人抵押贷款购房时，合同文本很重要，购买房子的时候，不管是哪一种合同，都是需要有正规的房屋购买合同的，合同是具有法律效应的，所以不要随意地修改，不要随意地去签订由开发商自己定的什么协议书，那些协议书大多数是一些不平等的条约，如果不仔细看清楚就签订了，最后吃亏的肯定是购房者，所以在个人抵押贷款购房时使用正规的房屋购买合同是应该要特别注意的，是一点儿都不能马虎的。

抵押贷款和按揭贷款的区别

1、贷款方式不同，按揭贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，抵押贷款的方式是多种多样的，抵押物可以是其他物品。

2、贷款用途不同，按揭贷款的用途只能买房子，抵押贷款的用途并不受限，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款。

3、贷款利率，按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以按揭贷款的利率相对较低，国家并没有抵押贷款相关的扶持政策，利率较高。