房地产开发商定价的方法是什么

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)

这是市场上使用最多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

房屋定价构成因素

1、首先是土地费用，包括：土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。

2、开发前期的费用：开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。

3、建筑安装工程费用：包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。

4、设备及工器具购置费：如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用。

5、配套工程费：为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。

6、预备费：按投资等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。

7、管理费用：从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。

8、贷款利息：项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。

9、销售费用：房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。

10、税金：房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金。

11、利润。

12、其他应对不可控因素的费用。