买房贷款有哪几种方式

1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30��以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

买房贷款哪种方式比较划算

贷款方式主要有等额本息和等额本金两种，哪种划算需要根据个人或者家庭情况来看。

等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其优点是每月还相同的数额，操作相对简单，同时每月承担相同的款项也方便安排收支，其缺点是还款总利息较高，比较适宜有正常开支计划的家庭，即工作机会相对稳定的群体。

等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，其优点在于随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人或者年纪稍微大一点的人。