哪些二手房不能贷款

1、小产权房

小产权房是普通商品房价格的三分之一，甚至还要低，这是因为其没有土地出让金这个概念，自然也就没有开发商炒房者抬高房价来赚取利润了。所以小产权房非常便宜，不少城镇居民会选择购买。但是，购买小产权房是没有房产证的!小产权房是不被国家认可的。所以，银行是不支持贷款购买小产权房的。

2、法拍房

一旦购房者参加法拍房的竟拍后，在成交后，是需要在很短的时间内一次性交完全款的。也就是说，购房者不能像普通的新房或者二手房那样向银行申请贷款买房，只能够全款购房。

通常，法院是不负责解决以上这些事情的。如果购房者参加竞买，这些事情将由竞买成功的人自行承担和解决。还是建议购房者要慎重考虑是否买法拍房。

3、有抵押的房子

房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。

说到抵押，最常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完，咱们买了房子想去另一家，或者就是这个银行再去贷款，肯定是不可能的。所以买房的时候一定是把上家银行贷款还清后再去过户。

4、不满5年的经济适用房

按照相关规定，经济适应房如果未满5年是不允许上市交易的，自然无法办理贷款业务，所以买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。

5、“高龄”的二手房

二手房相比期房，虽然贵了点，但是现房，不用等着入住。然而有些二手房是无法获得贷款的，比如高龄二手房。

二手房按揭贷款有什么细节

1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。