购买有贷款的二手房该怎么操作

1、提前还贷

原则上来说，贷款还没有还完的房子是抵押在贷款银行的，业主在贷款还没有还清的情况下，是无法办理过户手续的。所以购买贷款还没有还清的二手房需要提前将贷款还完，如果卖家经济实力还可以，则可以由卖家自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的借款余额。如果卖家没有能力提前还贷，则可以跟买家协商，利用买家的首付款来提前还款。

2、转按揭

如果提前还款的方式行不通，其实还可以通过转按揭的方式来进行二手房交易，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。当然这对于买方来说，可能就需要准备更多的首付款了，因为买方的贷款额度是由卖方剩余的还款额度决定的，一般卖家剩余的还款额度都不会太高。

买二手房要注意什么?

1、注意周边配套

二手房周边的配套一般都比较齐全，生活工作基本上不会有什么大的问题，但大家在观察小区周边的配套时，要注意看是否存在一些不好的配套。比如说看周围是否有加油站、重污染的加工厂等等，这些地方存储了大量的危险物品，对于业主来说每天都生活在危险的环境中。

2、注意邻里关系

二手房相对于新房而言有一个好处就是，可以感受到邻里的关系如何，俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。购房者在看房的时候可以多在小区里面走走，跟保安、物业、邻居多聊聊，感受一下小区的人文环境，小区的人文环境也是影响人们对于小区选择的重要因素。

3、了解二手房出售背景

有的朋友购买二手房担心买到凶宅或者是存在问题的房子，所以在购买二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的开价大大低于市场平均水平，那购房者就要注意了，另外购房者还要注意房子是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况，首先这说明卖家的诚信可能存在问题，其次房屋交接之后才发现的话就要自己承担这些费用了。