办理房产抵押贷款怎么拿回房产证

房产抵押贷款可以分为两种情况，一种是把房产证抵押给银行，另一种是用房产证办理抵押登记去做抵押贷款。不同的办理情况会在一定程度上影响到拿回房产证的时间。

1、房产证抵押给银行

这种情况就是指在办理抵押贷款的时候，借款人把房产证抵押给银行去借款，那在贷款全部还清之后要怎么拿回房产证呢?在贷款还清之后，借款人要主动和银行联系，然后银行会有相关工作人员预约你去办理房产归还手续，然后你跟银行按照约定办完结算手续后，银行会把还款凭证、房产证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给你，拿到这些资料之后，你的房子就拿回来了。

2、房产证抵押登记

所谓用房产证做抵押登记就是指没有把房产证抵押给银行，只是在当地的房管局做抵押登记，这种情况在还清贷款之后，要去银行办理手续，然后银行会联系或者委托相关人员或者部门办理注销登记，最后借款人去当地的房管局办理撤销抵押登记就可以了。

房产证抵押在银行进行贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;