结婚前买的房子婚后办房产证算共同房产吗

如果婚前买的房子是全款付的，即使婚后再办房产证也不算共同房产，但如果是贷款买的房子，结婚后配偶一起共同还房贷的话，则还的贷款部分算是共同财产。

根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

夫妻房产产权归属认定的五种常见情况

1、婚前全款购买，房产登记为单独所有：房产属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2、婚前贷款购买，婚后共同还贷：房屋为个人财产，共同还贷款项以及房屋增值部分由双方平分。

3、婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有：结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

4、婚后购买，夫妻双方约定归一方所有：房产属于一方个人财产(但是须做财产公证)。

5、涉及法定继承、遗产分割前的房产：这种情况下，房产是所有继承人共同共有。