哪些情况下不适合提前还房贷

1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还房贷注意事项

1、在第一年不要提前还贷

有的朋友原本申请了贷款，但是只是如期的偿还了几个月，就心里不踏实，总觉得欠银行钱还利息不合适，着急把贷款全部还掉，不好意思，这种情况银行很有可能拒绝你的申请。

根据公积金贷款的相关规定，部分提前还贷需要在还款一年以后才能提出，归还的金额也应该多于6个月的还款额。此外，如果提前还贷的话，不能出现逾期不还的情况，如果有逾期，需要先把欠款还完，然后再申请提前还贷。

很多贷款机构都不接受借款人贷款未满一年就提前还款，就算可以，也要收取一定的违约金。

另外，提前还款必须要提前和贷款银行预约好时间才能办理，否则就算你一次性把钱放到银行卡里，银行也是每月按时按期扣款的。

2、是否还享有折扣利率

不同时期，银行给予购房者的折扣利率会有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房贷利率，那么一旦提前还贷，将无法享受这样的低折扣利率，所以还是要提前算好是否真的划算。

3、还贷时间长短

一般来说，提前还贷越早越划算，即还贷初期进行提前还贷最划算，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。

4、是否缴纳违约金

由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划，更增加了银行的成本支出，所以，多数银行都会收取一定的违约金，不过，也有一些银行不收取违约金，所以，提前还贷时要注意是否缴纳违约金。

5、是否有高收益理财方式

与其他融资渠道相比，房贷算得上是成本最低廉的融资方式了，如果购房者还有更高收益的理财方式，即投资回报率远大于房贷利率，那么就没必要选择提前还贷。