经济适用房可以按揭贷款吗

按照规定，购买经济适用房也是可以申请按揭贷款的，只不过一般五年内的经济适用房，银行是不会接受其按揭贷款的，因为经适房属于保证性住房，而五年以内的经济适用房是有限产权房，因此在五年之内不能上市交易，也不能抵押贷款。不过具体情况还是需要了解当地银行是否有这项业务，其次要看自己是否符合贷款条件等。而且相对于普通住房申请按揭贷款来说，经适房的难度要大一些，在贷款额度、贷款期限方面也不同。若符合其公积金贷款条件的，也可以申请用公积金贷款。当然，各个地区的规定也有所不同。

购买经济适用房需要注意哪些问题

1、核实产权是否清晰，即卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、况在看房的时候一定要核实房屋状，即房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意保留好交易的证据，过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户，在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。毕竟当房价波动或资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

购买经济适用房有哪些缺点

1、首先经济适用房是国家为了改善住宅困难人群建造的政策性住宅，其房屋的规划、配到设施等方面和商品房是比不了的，可能存在户型设计不合理的问题，交通不便等问题，给居民上班、上学等造成一定的困扰。

2、而且经济适用房的居住者素质不一，容易形成问题社区，营造不了一个好的生活居住环境。

3、另外购买经济适用房时，注意要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积，面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台等等。