办理房产抵押贷款有哪些限制?

1、年龄限制

年满18周岁到65周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制：

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力。

申请人需满足条件

1、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、 有所在市常住户口，有固定的住所;

3、 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押贷款额度及利率、年限规定

1、 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70

2、 贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

3、 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行

关于房产证抵押贷款，这三点不可不知

1、 只有可以上市流通的商品房可以申请抵押贷款，申请人需拥有房产的所有权;

2、 抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途;

3、 一旦发现用途违规，银行有权追回贷款。