买新房的交易流程是什么

买新房的交易流程包括：准备买房-->看房选房-->认购签约-->办理贷款-->收房验房-->办理产权证。每个步骤还有很多的细节，具体如下：

1：准备买房

（1）明确需求：区域位置、单价、面积、户型;

（2）做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。

2：看房选房

（1）搜索、比较

上权威的房地产网站(如搜狐焦点网)搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。

（2）实地看房

1）查看“五证两书”

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2）实地考察

主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。

3）除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。

3：认购签约

（1）签约认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

（2）签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。

签约时要带好以下资料：定金收据;本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。

4：办理贷款

（1）确定贷款金额及年限;

（2）贷款方式：

公积金贷款、商业贷款或者组合贷款;

（3）贷款流程

1)公积金贷款

贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记;

公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件;首付款发票;家庭收入证明;购房合同;公积金中心要求提供的其他材料。

2)商业贷款

选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。

贷款所需个人资料，包括：首付款发票;本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件);户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件。

第五步：收房验房

1、开发商以书面形式通知购房者验收;

2、带好材料

包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收。

3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。

6：办理产权证

目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”，因此，过户需要办理“两证”还是“一证”，请咨询当地房管局。具体流程是：

（1）确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住的两三个月之后);

（2）领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章;

（3）缴纳公共维修基金、契税;

（4）提交申请材料

（5）收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。