房屋维修基金怎么使用

1、在有业委会的情况下

如果小区内有成立过业主委员会，在需要使用房屋维修基金时，应该由业主向相关业委会提出，然后业委会核实情况，确认其存在安全隐患，需要进行修缮时，应安排召开业主大会，提出维修建议，并由业主投票表决，需有小区业主总数一半以上的通过意见，或经过占地面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委员会自行向相关管理部门提出房屋维修基金使用申请，或授权物业进行申请。然后等物管科审核并确认后，在全小区进行维修和预算的公示。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、没有业委会的情况下

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，由业主提出申请，经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后委托其物业向有关管理部门提出房屋维修基金使用申请。然后等待物管科核查相关情况，若核实情况属实，则在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

房屋维修基金的用处

一般规定维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。不可作其他用途使用。

房屋主体主要包括有内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等。

公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等。

公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。

什么时候交房屋维修基金

一般情况下在房屋交房前，就需要缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。