住宅质量保证书是什么

《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。制定《质量保证书》的主要目的是为了加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益。

住宅质量保证书的内容

1、工程质量监督部门核验的质量等级;

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;

4、用户报修的单位，答复和处理的时限。

其中第三点的保修期限内容如下：

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是,地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内：

1、屋面防水一般保修期为3-5年;(开发商交房时应做闭水试验，蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30-40mm，蓄水时间不得低于48小时;最好在开发商约定的时间内进行)

2、墙面、厨房和卫生间地面为1-2年;

3、一般约定地下室及管道渗漏为1年;

4、墙面、顶棚抹灰层脱落为1-2年;

5、地面空鼓开裂、大面积起沙为1-2年;(交房时的一定要检测，一般情况下开发商在交房时候都会预留一批施工人员，这是修补的最佳时间，免得后期物业接手后无限制的推脱)

6、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;(交房时记得检查门窗是否有破损及损坏的现象)

7、灯具、电器开关损坏为6个月;

8、管道堵塞为2个月;

9、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。