过了质量保修期后出现房屋质量问题怎么办

当房屋出现质量问题且过了保修期的话，要根据质量问题出现的情况来判断：

1、开发商原因导致超期

开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。

2、房屋主体出现质量问题

房屋主体出现重大质量问题，即使已经超过保修期，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。

3、客观原因自然出现的问题

由于房屋使用时间较长导致出现问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现问题费用自理。

房子各部分质量保修期限

质量保修是指：对房屋建筑工程竣工验收以后，在保修期限内出现的质量缺陷，开发建设单位予以免费维修。国家规定：在正常使用条件下房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;

5、装修工程，为2年;

6、围护结构保温工程，为10年。

房屋保修期是从工程竣工验收合格之日起计算。