50年产权房受限购政策限制吗

50年产权的房子一般是商业用地，不限购不限贷，不受限购政策限制。

50年产权房的购买分析

50年产权的房子主要指的是商业性质的房子，而70年产权的房子指的则是住宅性质的房子，也被大家称之为大产权房，70年产权和50年产权相差还是很大的。一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款，贷款年限也会不同，并且商业性质的房子其大部分的水电都是商业标准收取的，很少有一部分是民用水电，这无形中就增加了购房者的居住成本，从这一点来看，50年产权的房子并不值得购买。

但从其他方面来看的话，50年产权的房子还是有很多优势的，比如50年产权商业性质的房子所处的地段基本上都不会差，并且房子的总价低，对于刚需家庭来说，可以暂时购买这样的房子用于过渡，还能缓解压力。对于想要通过房子赚取收益的购房者来说，购买50年产权的房子用于出租也是一个不错的选择。

50年产权房的特点

1、产权年限短

50年产权的房子相对于70年产权年限的房子，其产权年限是要短很多，所以50年产权年限的房子并不是很受购房者的欢迎，并且产权年限的长短还会影响到申请房贷。因为银行在审批贷款的时候会根据房子的剩余产权年限来审批贷款的年限长短，如果房子的剩余产权年限比较段的话，那么购房者能够申请到的贷款年限就短，这在购买二手房的时候需要特别注意。

2、地段好

大多数50年产权年限的房子都是商业产权的房子，这部分房子大多数都是依靠着商业区修建的，所处的地段自然不会太差，而购买这类房子的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。很多购买商业产权房子的购房者都会对房子所处的地段表示满意，购房者要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

3、过渡性强

50年商业产权的房子大多数面积都比较小，很少有三室的房子，常见的就是一室一厅或者是两室一厅的房子，对于单身人士或者小夫妻两来说，买房时可以先考虑购买这类商业产权的房子，但是考虑到以后长期居住的话就不太合适了。所以50年商业产权的房子过渡性很强，购房者可以等到有了一定的经济能力之后再换一大户型的房子，这不仅解决了居住问题，而且在更大、更舒适的房子。