住房抵押贷款和住房按揭贷款有什么区别?

1、从贷款的用途看，住房抵押贷款虽然是以住房为抵押，但是贷款用途并局限于购买住房，而是包括购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，比如企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。即使贷款的用途为购买住房也并不局限于抵押的住房。虽然说在目前的政策环境下国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，但是从贷款方式的理论界定上看是可以的。而住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

2、从住房的权证状况看，住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人，并对这个房产进行他项权利抵押进行贷款。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权，甚至有的住房还没有交接使用的住房，以前曾经有在建的住房进行按揭。

3、从贷款的比例看，虽然房地产的调控政策导致贷款的比例有所不同，但是从正常情况下看，住房抵押贷款的贷款额度一般为房屋评估值的70��银行发放的住房按揭贷款数额，首套房一般是房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70��二套房贷款比例一般是30首套房未还清的情况下)。

1、住房抵押贷款和住房按揭贷款

房屋抵押贷款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为。住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。因此，从定义上看，住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式。

2、住房抵押贷款和住房按揭贷款相同之处

无论是住房按揭贷款，还是住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款;而贷款的币种都是人民币贷款，不能贷款外币。住房抵押贷款和住房按揭贷款的期限都比较长，属于长期贷款，虽然在实际执行过程中一般情况下住房抵押贷款是20年，有的甚至在10年以下，但是在规定上都是可以贷款30年的期限，因此，都属于长期贷款的一种方式