租房需要注意哪些细节

1、注意确定房子的交通、生活便利性；

2、明确物业费、取暖费的支付；

3、结清水、电、燃气、网络、有线电视费；

4、注意周边有无污染源噪音源；

5、注意小区安全性；

6、注意检查家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿；

7、注意看朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况；

8、问清楚能否养宠物；

9、注意隔音情况；

10、明确房租押几付几；

11、了解停车位问题；

12、明确合租、退租、转租的相关约定；

1、交通、生活便利性

选择房源要计算一下通勤的距离和费时，一共多少站，换乘几次，走到地铁站公交站要多久?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车的话，早晚高峰附近的路堵不堵?

2、物业费、取暖费

这两项费用怎么交?谁来交?物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交，这些租房的时候都要问清楚。

3、水、电、燃气、网络、有线电视费

水、电、燃气都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，拍照留存，等搬出的时候一对比就知道你用了多少，要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络，如果你之前办过包年的网络还没用完，新的住处也有同样的运营商的话，可以联系运营商办理迁移，如果是房东提供的网络，要问清楚还剩多少时长，有没有流量限制，剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。

4、周边有无污染源噪音源

周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚，必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下，比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂，导致小区那个水质比较差，水垢很多，之前不知道，住进去以后就感觉被坑了。

5、小区安全性

小区门禁是否严格?保安是否24小时值守?摄像头有没有覆盖?晚间有无巡逻?小租前不久电动车停在楼下就被撬了，心累。除了保障财产安全，还有人身安全，所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话，可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。

6、家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿

损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好，如果有损坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执，还有约定好如果东西坏了怎么赔偿，哪些东西价格比较高，使用的时候需要尤其注意。

7、朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况

一般来说朝东和朝南的房子采光好一些，东向的房子是早上的阳光，在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足，也不会太晒，朝西的房子夕晒，下午光线强烈，夏天会很热，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光线都一般，冬天会偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推断一下就知道啦。除了朝向，附近建筑物遮挡也会影响采光，都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓，屋顶虽说放了遮阳板，但是夏天阳光直射还是非常晒，感觉夏天不会很愉快。楼层高的房子通常都比楼层低的采光好，但是也会增加一些不便，比如一旦电梯坏了就很崩溃了，一楼通常会潮一些，而且私密性相对差，要么整天拉着窗帘，要么路过的人都能看到屋里在干吗，这些都要自己权衡。

8、能否养宠物

很多房东都不让养宠物，主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味，如果有宠物要跟房东协商好，双方接收并且约定好规则即可。

9、隔音情况

有的房子隔音效果不好，住起来也会有困扰，一般来说正常的小区房子之间的外墙隔音还不错，内墙稍次，隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实，外墙隔音也有问题，高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的，有吸音的效果，这里面差别就很大了。

10、房租押几付几

通常情况下都是押一付三，现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蛮不错的，有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三，这些就看大家自己衡量啦。

11、停车位

如果有车，要问清楚房子带不带停车位?小区有没有长租停车位?管理是否安全?费用怎么交?

12、合租、退租、转租的相关约定

仔细看合同条款，有无其他限制，如合租人数，是否允许转租，退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人，或者不允许转租，退租需要提前多久说明等等，所以合同一定要仔细看清楚，否则签了什么霸王条款，到时候吃亏哭都没地方哭。