棚户区改造时被拆迁人要谨慎哪些问题?

一、谨慎“被棚改”问题

“被棚户”是非常严重的违法征地拆迁行为。征收工作实践中，某些地方官员为满足私利，利用政府的棚改审批程序简化和资金的大力支持，擅自扩大征收项目范围。有部分的房屋虽然是位于老城区域内，但是它建设的时间不久，也不是很破旧，且交通便利，设施和环境比较完善，当地把它们也规划到改造的范围，这是违背了改善民生工程初衷的“被棚户”行为。

市、县级别行政机关应该合理的界定改造范围，不允许把城市的道路，历史区域，文物修建等弄来的拆迁项目，给规划到棚户区改造范围内。而被征收人要警惕自己的房屋是否属于棚改项目的范畴，可以通过政府信息公开申请知悉所居住房屋区域的棚改项目范围，以了解自家房屋是否“被棚改”。

二、谨慎“预签约”模式问题

“预签约”，是指在征收决定作出前征收方鼓动拟征收范围内的被征收人预签征收补偿协议，如果签订协议的人数达到一定比例，则由房屋征收部门报请区县人民政府作出征收决定，如果没有达到该比例，则征收工作终止。这种模式极大的简化了征收审批的前置程序，对征收方来讲是一种非常高效的征收手段。被征收人在签约前一定要先看协议的内容是否合理合法，补偿标准是否达到了自己的预期。否则一旦在征收方的刻意鼓动下签署协议，日后发现不对劲后悔也晚了。

三、谨慎“被违建”问题

由于棚户区改造范围内多数属于年代久远的房屋，很多棚户区居民在建房初期无法办理房屋证件，但很多都是历史原因造成的，错不在被征收人本身。然部分征收方往往会以此为由，认定被征收方的房屋属于“违法建筑”，借以压低补偿。对此情况，被征收人不要放松口径，一定要坚持合理的补偿标准。

四、谨慎“老旧房”说辞问题

棚户区一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。因为是棚户区，所以大多房屋都是比较简陋老旧的，部分征收方常常会以此为说辞，压低补偿，但是需要被征收人注意的是，这些棚户区大都属于城市国土土地，适用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准应该以周边房屋价格为标准，至少要保障被征收人可以购买同一地段和相当面积的房屋，不能因为棚户区改造而降低原有的生活水平。