征收小产权房要如何算补偿?

补偿范围

虽然小产权房占用的土地属于集体建设用地，但是它具有许多商品房的特点，所以其拆迁补偿应该包括两个方面:一方面应方按照其区位差价和市场价，采用城市房屋拆迁估价的办法对总体的补偿范围进行计算。另一方面应该将相关房产税费的缴纳不完全情况和土地出让金考虑在内，参考当地农民的住宅拆迁办法，对其补偿范围请求进行一定的限制,将地上物补偿款、土地补偿款、区位补偿款、搬迁费用中的某几项分给小产权房的所有权人，把剩余项分给售房的农民。

补偿标准

在给予小产权房拆迁补偿时，应该遵循公平的补偿原则，对房屋的用途进行区分，看看房屋是用作商业还是用作住宅，对周边国有土地上商品房的市场价格、交易价格进行参照，通过市场比较的方法来对相应的补偿标准进行确定。

补偿方式

拆迁补偿方式包括房屋产权调换和货币补偿，被拆迁人可以选择这两种方式中的任一种，也能选择二者相结合的方式来得到补偿，补偿方式的选择权完全交由被拆迁房屋所有权人的手中。当前，最为主流的补偿形式是货币补偿。货币具有可替代、直观、高度流通性等优点，所以各国普遍将其作为主要的补偿形式。而产权调换在进行补偿时是通过实物的形式，具体体现为房屋征收部门及主管征收的地方政府提供合适的房屋，与被征收人的房屋进行“等价交换”。也就是说，征收方提供的产权调换房的市场价值应该与被征收人所有房屋的市场价值相一致;倘若市场价值不一致的话，就应该在对价格计算后以货币的形式将差价结清。不论是用于生产经营的房屋还是用作住宅的房屋，都能够采用产权调换的方式进行补偿。