商品房现售有什么条件

根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

7、物业管理方案已经落实。

购买现售商品房的好处

1、房子的情况真实可见

购买房子对于大家来说肯定都不会是小事，所以大家在购买房屋的时候肯定都是想要很直观的去了解房屋的真实情况，现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

2、不用担心推迟交房

有些购房者在买房的时候会认为只要可以出售房屋的开发商就一定不会出现什么问题，但其实现在有不少的开发商都是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路，这些都让购买期房的客户苦不堪言，还着高额的贷款、还得在外面租着房子，但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

3、交房快，入住便利

当购房者在买了房子之后肯定都是会想要尽快入住进去的，但是如果购房者购买的房子是期房那么肯定就要等上一段时间了，但是现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。