购买限价房需要注意什么

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以"房价限地价"的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别.所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠.它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

购买限价房的条件

以下以漳州市限价房申请条件为例，提供参考。限价房申请对象为市区中等收入住房困难的城镇常住居民家庭以及市政府规定的其他家庭，申请购买限价房家庭的应符合对象范围基本条件：

1、家庭申请须同时具备以下条件

(1)具有市区城镇常住居民户口;

(2)家庭年收入低于上一年度全市城镇人均可支配收入的4.5倍(以2017年统计数据为例)约为150115.5元，财产低于上一年度全市城镇人均可支配收入的9倍(以2017年统计数据为例)约为300231元;

(3)无房或人均住房建筑面积低于17㎡;

2、个人申请须同时具备以下条件

(1)具有市区城镇常住居民户口;

(2)个人年收入低于上一年度全市城镇人均可支配收入的3倍(以2017年统计数据为例)约为100077元，财产低于上一年度全市城镇人均可支配收入的6倍(以2017年统计数据为例)约为200154元;

(3)无房或人均住房建筑面积低于17㎡;

(4)男满30周岁、女满28周岁以上、未婚或离异的个人(新就业大专及以上毕业生不受此年龄限制，但须提供所在就业单位证明);

3、无房申请要求

无房是指申请个人或家庭没有私有房屋(包括住宅、非住宅)，未按房改政策以成本价购买公有住房、参加集资建房或购买过保障性住房(包括安居工程住房、解困房、经济适用住房、可售廉租住房)。/4、家庭住房申请要求

家庭住房是指申请家庭全体成员名下的私有住房或在申请之前5年内已转让的私有住房。

5、承租房/单位公房申请要求

承租直管公房或单位公房的家庭或个人可按规定申请购买限价商品住房，在申请时须承诺在限价商品房移交前退出所承租的直管公房或单位公房，并在限价商品房交房后二个月内提交原住房产权或管理单位出具的已归还原住房的证明。

6、机动车申请要求

申请人及家庭成员无机动车或拥有一辆机动车(不含二轮摩托车、三轮摩托车)的，可申请限价商品住房，但纳入财产计算。该机动车价值按审核时的新车市场价认定。

7、限制要求

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。