购买预售商品房要注意什么

1、查验相关文件

首先就要确定开发商是否有资质开发楼盘，如果证件不齐全说明开发商有问题，买了这样的房产，未来房产证的办理也会受到影响，所以一定要仔细检查开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在范围内。

2、交房日期及违约赔偿

房地产开发是很大的项目，所以在各方面都随时有可能出现问题，导致工期延后耽误交房时间，但是其中的损失不能由购房者承担，所以一定要与房产商约定好交房日期和违约之后的赔偿问题。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，因此开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、产权证办理时间

交房后还不算正式拥有房屋，还需要办理好房产证才能得到法律上的产权认可，这时房屋的产权才属于购房者，购买期房容易出现产权证发放期限的纠纷。开发商往往会拖延房产证办理时间，但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

签订商品房预售合同注意事项

1、注意承包人的优先受偿权

2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。