新房签约具体都有哪些流程?

购房资格审核

新房签约首先需要对购房者进行一个购房资格的审核，现下购房政策比较严格，各城市都有所不同，总之不管是本地还是外地购房者买房都必须要满足该地的购房要求。

与开发商签订认购书

选好并确定房源后就可以与开发商签订房源认购书了，签认购书需要交一定的认购金额，具体金额数要据签约实际情况定。认购书中的内容主要是认购的房源情况、认购金额的缴纳数、与开发商签订购房合同的时间等。

与开发商签订购房合同

进入与开发商签订购房合同阶段，签订购房合同一定要谨慎，要明白合同一旦签订那么也就生成了相关的法律效应，反悔就得承担违约的风险。在此也要提醒朋友们，签约的时候要确认与你签约人的身份，以防合约无效。“五证一书”也要向开发商确认，以免自己的利益受损。

与银行签商品房抵押贷款合同和借款合同

现在买房一次性付清购房全款的人少之又少，大多人都是依靠贷款买房，公积金是用的最多的，但也有部分朋友可能是办理了商业贷款。不管是那种贷款方式，贷款者都不能有不良信用记录，不良信用记录严重者可能贷不了款。

商品房贷款合同备案登记

办理好贷款之后还要进行备案登记，让你的贷款信息进入房管局存底，主要是为了将来好把抵押贷款的房源转移到自己的名下。

确定收房、验房时间

紧接着就是确定收房、验房时间了，一般签约的时候开发商都会告诉你一个明确的交房时间。收房的时候一定要验收好后在在收房文件上签字，否则如果后期有什么问题的话会很麻烦。

新房产过户

这是买房至关重要的一步，房产不办理过户，房子就还不能算是购房人的，所以如果开发商长时间内不提及此事的话，自己要记得提醒开发商办理房产相关过户手续。