判断自已购房能力时有哪几点是不能忽视的?

1、确定购房地段

买房子地段确实很重要,一般都需要考虑交通、配套、环境、房价等因素,但核心地段价格偏高,偏远区域房价比较实惠。所以根据资金实力选择可承受范围内的房子。

2、确定购房面积

并不是房子越大就越好。首先要考虑的就是价格问题,如果是超出自己承受范围的大面积房子,价格高房贷也高,严重影响生活质量。要知道，买房是为了更好的生活，而不是逼死自己。另外就是要根据自身需求、家庭人口等综合考虑确定面积，如果只是一个人住,没必要追求大面积房子。

3、评估月供能力

在确定完首付之后,就是月供了。月供取决于收入水平,将月收入的30��于还贷和60��于还贷,压力完全不一样。房贷不是一两天可以结束的事，即使加上通货膨胀等因素，房贷最少也会影响到近三年的生活。

建议每月的月供在月收入的30��右。就目前房价较高的情况来看，实际月供很少人能控制在这个数值，尽量控制在50��下，因为还要考虑利率上升/收入减少的因素,所以最好能预留一年的按揭款。毕竟生活无常，房子在面对意外时，不能直接当钱来使用。

4、判断装修支出

收房后的装修费用,完全由自己掌控,可多可少。装修也是不小的一笔数目，特别是在每月还月供的情况时更显重要性，要根据个人喜好及财力状况进行预算。

5、了解居住成本

物业费、停车位、水电燃气、网络宽带、有线电视费等,都是必要的养房成本。另外还要注意交通费用,如果买的房子距离市区较远,虽然房价低,但是上下班、出行交通成本会多。

6、计算房产交易过程中的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。