与个人签订二手房买卖合同要注意什么

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2、必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。

个人二手房买卖合同应包含的内容

1、房产情况：购房合同中关于房产情况的内容一定要有，包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，在质量上要写明目前房屋的具体状况。比如说房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境等等，有必要的话，买卖双方也可以将房屋周边的配套设施以及物业管理都写入购房合同中去。

2、房价和付款方式：房屋买卖交易过程中，房款和房屋产权是非常重要的两项内容，关于房款这一项，在购房合同中要注明房价和付款方式。房价即一方当事人以货币形式或者是银行转账方式支付给卖家的款项，支付房款是买受人最主要的义务，买受人支付房款之后，卖家相应的也应该配合办理房屋交接相关的事宜。

3、房屋交接事宜：房屋交接是非常关键的一个步骤，房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题。在我们生活中，在买卖双方进行房屋交接的时候常常会因为一些小事情引发争执，所以在购房合同中如果详细的约定了房屋交接的事宜，那么就能减少房屋交接纠纷的产生。

4、其他费用说明：除了房款之外，买房子的时候还会涉及到其他一些费用，关于这些费用该由谁来支付，买卖双方最好事先协商清楚，并在购房合同中注明。比如购房合同上明确产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。后期在办理房屋产权过户手续的时候还会有产权过户登记费、印花税、契税及其他费用，一般情况下这些费用应由买受人承担的费用由买方承担。

5、违约责任：违约责任这一项内容一定不能少，前面的各项内容中，如果卖家或者是买家不遵守或者是恶意违约，那么如何处理都要根据购房合同中的违约条款来处理。比如买家在购房合同中约定的时间内还不交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。这些情况都是很有可能发生的，如果出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金都应在购房合同中写明。