买房怎么选择户型

1、看尺寸

房间的长度不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间的宽度大约是3-4米左右，一般情况下宽度越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型也就不够方正了。大家买房挑选户型的时候选择方正的房子，若形状奇怪的话会占用过多的使用面积。

2、看面积

房产面积分为建筑面积和使用面积，户型图上都会标注出建筑面积，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准(一般与户型图上的建筑面积相差不大)，这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。

3、看内部配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有10平方米左右的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用到位。

4、看相邻结构

了解清楚相邻关系也是看户型图的核心。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

选房要避免的户型

1、避免过道太长：过道太长的房子一般户型偏长方形，会影响到房子的采光和通风。

2、避免存在斜边的户型：现在带有斜边的户型是不太常见的，但咱们刚需还是不能被开发商的“新意”所迷惑，他们的样板间很漂亮，但如果你自己装修会发现，自家房子跟样板间相比就是买家秀和买家秀的差别吧。而且一些斜边造成的斜角，装修很难，利用率一般都非常低。

3、户型面积比例不好：有一些户型，厨房和窗户的面积都特别大，这些肯定要挤占其他户型面积的。当然了，你如果买个三四百平米的房子那无所谓。我们普通老百姓住的，90平米、80平米的房子，一个巨大的厨房，那别的房间肯定要小很多。还有个类似的情况就是主次卧面积特别悬殊，这样住起来也不舒服。

4、独立阳台设计：独立阳台一般面积都比较大，所以阳台和其相连接的房间之间的隔墙会被建设为承重墙，即使装修时你拆掉门垛，两边的矮墙也是无法拆除的。

这种独立阳台面积虽大，却不能被完全收入，最后还可能变成家中堆放杂物的地方，最重要的是，阳台大多都会以一半面积计入房屋总面积，如果面积过大，刚需族就会多拿钱，还不能充分利用。不过也见仁见智，有的朋友可能更喜欢这种独立阳台，可以更隔音更保暖。