房产交易市场上有哪些纠纷?

1、“广告”而产生的纠纷

房地产做的广告几乎就快成广告界的标杆了，广告力度之大，辞藻之丰富，语言之唯美，吸引的让你自然也随之而庞大起来，随之因为轻信“广告”而产生的纠纷也越来越多了，在这里小编提醒大家，“广告”虽好，但也理智判断。有几点需要注意：

(1)选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业

(2)选房时，除了要实地看房外，还要查看房地产商的营业执照和“无证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

(3)交房时放开发上是否提供“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《房屋移交书》。

以上三点缺一点都是会带来纠纷的，给购房或者交房带来麻烦。

2、合同约定不定产生纠纷

因为合同而产生的纠纷，非常常见，尤其是当合同中出现“订金”或者“定金”时。“定金”合同纠纷是房产买卖纠纷中非常典型的代表，签订合同时“定金”必须以书面形式进行约定才有法律效力，在合同法中适用定金罚则：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。因此，对于定金的约定必须全面，尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。

而“订金”是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，买方都只须原数退还“订金”就可。

提醒大家：在签订合同时，一定要看清楚合同内容，金额，是订金还是定金，是否退还，退还时间等等重要内容。

3、一房二卖纠纷

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。预防一房二卖纠纷要注意四点：(1)购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人;(2)查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;(3)大宗交易最好不要一次性付清;(4)及时做好网签。

4、房屋质量纠纷

房屋质量是重中之重，常见质量问题有：裂缝、渗漏、墙皮脱落等。建议大家要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。

对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

5、二手房买卖中承租人纠纷

很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，由此也造成了一系列的纠纷。购房人在购买房产时要对房屋的使用情况进行调查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。

6、中介费产生的纠纷

通过中介签订房屋买卖合同，由于各种原因，导致最终合同无法履行，想要回中介费，中介公司却不予退回，中介费纠纷也是常见的房产买卖纠纷之一。这种情况要具体案件具体分析，看一下导致合同无法最终履行的原因是否是中介方面的原因引起的。签订三方协议时，可以在协议中对中介费的退回情况进行具体的约定，合同适用意思自治原则，合同内容不违法法律强制性规定，对合同签订方均具有法律效力。

7、逾期交付房屋产生纠纷

逾期交付房屋，往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点，而轻易签署合同，因此，为避免纠纷，作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题，避免逾期交付承担违约责任。

8、由于共有房产单独处分产生纠纷

这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下，如果购房者没有相关经验，没有事先进行详细的调查，不看房产证，没有相应警惕性，很可能面临着合同解除，无法购买房产的法律风险。因此，在购买房产之前，一定要看房产证，询问财产是否有共有关系。

9、小产权房屋买卖产生的纠纷

北京郊区存在着大量的小产权房，这种房屋价格较低吸引很多人购买，但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首先，买卖小产权的行为是法律的禁止性行为，一旦发生纠纷，卖房人如果想要回房产，买卖合同一般情况下会判定无效，从而退还房产。因此，小产权房不要买卖交易。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

很多购房者买了房产之后想把户口落到所购买的房屋下，却发现原房主的户口还在里面，新房主要求将户口迁出，却迟迟得不到解决，这样的户口迁出纠纷时有发生。户口的条款在房屋买卖的格式合同中并没有单独的一条，因此，需要购房人补充进去或者签订补充协议进行约定，在合同中一定要约定户口迁出的相关问题，以及承担违约责任情况，合同中有约定才有处罚性和执行力。