买房时要如何避免纠纷?

1、要检查的楼盘的五证

这五证是指《土地使用证》、《预售证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。必须强调的是，这五个证是关系到楼盘是否合法的关键依据，而售楼部开张营业之前是一定要齐备的，要不然就是违法建筑，到时候说不清楚会如何处理，很有可能会让购房者买了房子之后无法办理不动产登记证，到时候就是钱房两失了。

2、要检查购房合同

许多人都有这样的购房经验，那就是在售楼部交房款签合同的时候，售楼小姐根本不会给你详细看购房合同的时间，只是催促你赶紧签字办手续。但要注意的是，开发商其实早就已经在递给你的合同上选择了许多条款，只是等你签字确认罢了。那么，这些条款关系到很多现实问题，比如延期交房赔付、以及面积误差率等关键问题，三刻的意见是一定要仔仔细细看，千万马虎不得。

3、要检查退房标准

这一条，可能被所有人都忽略了。事实上，三刻认为这才是购房者维护自身根本利益的底线，因为一定要明确啥时候可以退房，在怎样的条件下自己可以得到开发商的赔偿。而这个事情如果忽略的话，很容易就会让开发商更加有恃无恐。事实上，新闻中所报道的许多烂尾房、停工房大多都是因为订立的条款对开发商毫无约束力，因此开发商即便是停工也不怕。

4、所谓的“两写”则是对“三查”的一个补充

首先就是口头承诺一定要写入到购房合同当中，作为补充条款予以确认。注意，不要相信开发商，因为他是准备咱们刚需族口袋里掏钱的家伙，不值得去信任太多。尤其是口头承诺，这只是针对有良心的正人君子，其中根本不包括开发商，好吗?

5、要写清的就是资金监管问题

也就是说，购房者把首付交给了开发商，那么这个钱是在哪个账户里，有没有相关部门来监管，如果挪用的话会怎么处理?凡此种种，其实都要写清楚，以便将来可以查询，甚至可以用来要求开发商承担违约责任。