不动产权证是房产证吗

不动产证并不就是房产证，两者是不同的证件。不动产权证比房产证的产权规划及内容都会更加详细。房产证对房屋价格、房屋使用年限采取了规避态度，而“不动产证”就需要明确规定好使用的年限。

房产证的内页内容仅包括房屋坐落、登记时间、房屋所有权人、共有情况、房屋性质、规划用途、土地状况和房屋状况。

而不动产权证的封面是红色的，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了共有情况、坐落位置、权利人等原来房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容在里面，因此有所不同。

但是从实质影响上来说，就权利人而言，不动产的登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保，旧的房产证不一定要换“新证”。

哪些房子拿不到不动产证

1、小产权房

对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。

小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。

所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。