买房付了首付就有购房资格吗?

1、外地人在本地买房不满足当地条件

不同城市对外地人在本地买房均有所限制。拿北京来说，影响购房的因素有家庭户籍是京籍还是非京籍，婚姻状况是已婚还是单身，在京已有住房套数等。有的家庭可以购买最多两套住房，有的家庭最多只能购买1套，非京籍家庭还需要连续缴纳60个月以上的本市社保或税才有资格在京购房。如果不满足其中的条件，可能就没有购房资质。

2、征信问题影响银行贷款

个人征信会直接影响银行给予的贷款多少或年限。据央行统计的数据，截至去年，全国共有8.85亿个人信息已收入征信系统，那些逾期次数太多、金额大、至今未还款的人，基本上银行都会选择拒贷，这就是所谓的上了银行“黑名单”，这就需要贷款人事先通过征信报告自检，自行判断是否符合贷款条件。

如果发现自己不具有购房资质，该如何解决?如果已经付过首付，还能要求退款吗?

如果缺少相关材料，这个比较容易解决，看看需要哪些材料尽快补齐，建议材料齐全后再交付首付。其次，如果被银行拒贷，了解清楚原因后，建议增加收付款数额，减少贷款申请金额，完善材料再重新申请，如果是征信问题，就需要换家银行或换配偶的身份去申请。

交付首付之前，一定要与开发商(卖家)协商退首付的标准，因为交首付时都要签购房合同的，关于退首付款的规定，若购房者贷款被拒，或开发商出现延期交房，无法继续执行购房合同时，卖方理应退还首付。所以在交易时需对买卖双方的付款数额、期限、方式及违约责任作出约定。

另一方面，提醒大家选房子也是在选开发商，在交钱之前，一定要搞清楚开发商的资质如何，选择资质高口碑好的大开发商，后期交房时间及服务肯定更有保障。千万不要相信售楼人员的口头承诺，着急把首付款或物业费交付，如果轻信了这些口头承诺，却没将承诺写入合同中，那么开发商就可能不予兑现。