贷款买房时银行审核最关注哪些地方?

1、借款用途

个人贷款的用途必须是合法合规的，并且符合国家、地方政府、银行的政策，不能将贷款用于炒股、投资、入股等，不能发放没有指定用途或用途不明的消费贷。如果贷款用于生产经营，还要对生产经营的范围进行分析，确定经营范围是否符合相关的产业行业政策。

2、借款人资质

审核借款人的年龄(多数银行规定借款人的年龄在18-65岁之间)、健康(必须有完全民事行为能力)情况，查询有无犯罪记录等负面信息，如果贷款用于生产经营，借款人还需要具备相关的行业经验，等等。

3、还款能力

通过审核借款人的收入(分析银行流水、存款、理财、微信钱包等信息，了解借款人的工资收入及其稳定性，有没有租金收入、劳务收入、投资收益等其他收入)、资产(对借款人名下的房产、汽车、投资、股权等进行分析，确定产权的真实性)情况，以此判断借款人的资产积累能力，确定其未来的还款能力。

4、还款意愿

通过审核借款人的信用报告，了解借款人是否存在违约记录，以及违约的严重程度，判断借款人的信用情况;网络查询借款人是否存在其他负面信息，并分析调查人员的调查资料，了解借款人有无恶意拖欠他人款项，有无其他违约信息，综合判断借款人的还款意愿。

5、担保情况

对担保人信息的审核与借款人基本相同，审核并分析担保人的还款能力及还款意愿，以及有没有迹象表明担保人与借款人共用贷款，或存在与借款人共用贷款的可能，如果有，贷款申请将被拒绝。如果是抵押或质押贷款，还要对抵质押物的产权进行审核，对抵质押物的评估价值、抵质押率、未来升值贬值的可能性以及变现处置的便利性进行审核，对抵质押物是否存在查封、冻结、扣押、监管、限制等情况进行审核。

6、其他情况

各家银行的政策有一定的差异，可以增加其他审核内容。