北京房产抵押贷款被拒绝有哪些原因？

1、年龄不符合

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说18岁以下、60岁以上的朋友，无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题被拒，建议寻找担保人或者共同借贷人。

2、收入不稳定

工资收入和收入来源是判断还款能力的重要因素，收入越高，通过率则越高，那么审批的额度也会更高，工资低的话，那你的申贷被拒的概率会比较高。

有部分伙伴们的收入是现金入账，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。但是，有效的银行流水单是稳定收入的重要凭证，针对这一点，建议每月定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

3、抵押房不符合

抵押房的贷款房子是关键的考察因素，一般来说，被拒贷的很大原因来自抵押物不符合贷款要求。第一类：没有还清贷款的房子;第二类：尚未达到五年期的经济适用房第三类：小产权房第四类：部分已购公房(房改房)第五类：房龄太久、户型太小的二手房。

根据每个人的情况，像是第一类房产可以先垫资还清银行贷款，解除抵押手续，然后在银行重新申请贷款。用房屋余值进行二次抵押贷款。

4、资质不够

银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。有的借款人不注意平时个人信用记录， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是不会成功审批下来的。

每个人的个人信用报告是动态记录，人民银行记录的是最近5年;很多银行和贷款公司大部分核心考察最近2年记录。若有一般性逾期记录，及时还款后，两年后就可以再次申请;如果你发现征信记录有误，也应及时联系征信中心提出异议申请。

5、手续不全

借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷。

6、负债过高

贷款申请的，除了会调查个人收入，机构还会考虑负债情况，负债过高，超过标准，都会被视作放贷风险高的范畴，一般个人负债超过月收入的50��银行会谨慎放款。

负债过高，一般是指每月支出与收入的比率过高，比率超过70��有很大的风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。在已有负债不变的情况下，想要减低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。