夫妻共同贷款买房需要了解哪些注意事项?

选择合适的“主贷人”

1、选收入高的一方

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而“主贷人”作为银行审核的主要对象，所以，应该选择收入高且稳定的一方作为“主贷人”，这样更容易批贷放款。

2、选征信好的一方

银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况，一般来说，如果“主贷人”的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果“主贷人”的征信良好，可是“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。所以，要选择征信良好的一方作为“主贷人”，这样可以提高贷款的审批通过率。

3、选职业稳定的一方

银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。例如：公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员，特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至被拒贷。所以，如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型，并将其作为“主贷人”的话，申请贷款会更容易。

4、选年龄小的一方

银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。所以，若想要获得更长的贷款年限，最好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解每月的还款压力。

所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。