商业贷款买房首付多少

商业贷款的首付比例相对较高，各地的差异比较大，需要购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策：如果购房者购买的是面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

贷款买房注意事项

1、利率优惠综合衡量

大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。利率是住房贷款中最重要的价格因素。利近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。

2、善用公积金

商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80％；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。由于公积金＜贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；

3、多方比较来选择银行

针对不同的客户群体，他们有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务客户在这些银行办理过个人住房贷款的，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。