贷款买房要多久才能拿到房产证

贷款买房房产证取得的时间要看购房者和开发商签订的合同所约定的时间。房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

一般来说，办理房产证是有时间要求的，根据建设部《商品房销售管理办法》规定：要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定：预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证办不下来的原因

房产证如果办不下来，一般主要是以下原因：

1、证件不全

开发商的证件不全是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人

承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情，有些开发商实力不是那么强，在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房

并不是所有对外出售的房子都是符合房屋上市的条件的，房地产市场中还存在一部分违规修建的房子，有的开发商为了利益的最大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果购房者够买的房子是违规建房的话，也是没有办法办理房产证的。

4、小产权房

即使国家明文规定，小产权房不能上市交易，但是在二手房市场中还是会存在部分小产权房，相信对房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格

如果购房者购买的是期房，那么要注意了，开发商将房屋交付给购房者之前，必须要经过相关部门的验收。根据我国房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算购房者交房后也是不能办理房产证的。