签订房屋租赁合同时需要注意什么事项?

1、双方的情况

确定出租人有处分房屋的权利，即出租人有房屋的所有权或者处置权。出租人和承租人的姓名和住址应当在合同中写明。在实践中，有些出租人对房屋没有所有权或处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，我们必须注意这一问题。

2、租房的具体情况

说明房屋的确切位置，如某条道路上一定数量的房间、住房面积、房屋装饰、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和浴室的简要说明;配备设施和设备等;房屋与业主的财产权，说明这套房屋是哪种产权，业主是谁，出租人与业主之间的关系，以及他是否受业主委托出租房屋的情况下，这套房屋是一套什么样的产权，业主是谁，出租人是谁，业主是谁，出租人与业主之间的关系，以及他是否受业主委托租用房屋。

3、租赁期限

合同规定了期限。在此期间，没有特殊情况的，出租人不得收回房屋，承租人也不得放弃房屋而租赁其他房屋。期限届满时，承租人将房屋退还出租人。承租人继续出租房屋的，应当事先通知出租人。承租人协商后，经出租人同意，可以继续出租。

4、房租支付方式

出租人和承租人协商确定，出租人在租期内不得擅自加租。租金的支付条件一般是每年、半年和每季度支付。如果你一次付更长一段时间的租金，你可以和出租人讨价还价，并要求一些让步。不过，从承租人的经济负担能力来看，按月或按季付款所造成的财政负担相对较小。

5、住房修缮责任

房屋修理的责任是房屋的业主或业主的委托人，因此房屋的修理是出租人的责任。承租人在出租房屋前，应当仔细检查房屋及其内部设施，确保今后能够正常使用。