个人出售二手房必须要看哪些问题?

1、考虑政策的变化

随着房地产的快速发展，近年来房地产已处于饱和状态，各城市的存量相对较大。为了解决房地产库存问题，政府出台了许多政策。例如，再次放松了购房政策，鼓励农民工买房。各地房价都出现了反弹。卖方必须了解所在城市的销售政策，才能获得更好的利润回收。

2、房地产市场

这个地区可以通过看房地产报纸、电视广告、中介销售品牌、网上调查，根据房地产市场的时间来开发自己房屋销售的价值。

3、要注意股票市场

买房首先需要资金，如果买家的钱被锁定在股票里或者亏损，自然交易的人就会少一些。中国有句话说，如果你有钱，你可以买房子，并为它投保。它比其他的更快吗?因此，股市相对低迷，房地产交易也会降温。在这个时候，房子的销售将会受到影响，而且买房子可能会更便宜。

4、国际经济形势

在经济危机中，房价暴跌。在此期间，60万套房子以60万美元的价格售出。因此，在出售房屋的期间必然会出现亏损，所以有必要选择在房地产交易相对稳定的时期进行交易。

5、 选择一个正式的大中介

虽然随着二手房市场的不断发展，中介交易也逐渐走向规范，但目前存在的各种交易纠纷仍然让购房者和购房者更加麻烦。一方面，大公司经营更加规范;另一方面，住房更加丰富。

6、这两种代理人各有利弊

目前，委托中介机构销售二手房有两种方式:单独一家代理和一般方式。选择一家代理方式的客户不应将同一套源委托给其他中介机构;一般来说，同一套源码可以同时委托几个中介代理。

7、不要轻易交出房子和钥匙

即使签订了购房合同，也不建议在转让手续完成前提前付款。虽然产权转让的时间已经大大缩短，但仍然需要15天左右，这期间可能还会有一些纠纷。

8、合同细节应该清楚

由于缺乏买卖双方在房屋交易方面的经验，在交易过程中往往会支付相对较大的费用，如房款、代理费等，但在一些细节上并不值得关注。然而，如果这些细节没有达成一致，就很容易产生争议。