买二手房之前要做哪些准备?

一、明确土地使用性质

如果房子建在工业工地上，那么其产权年限仅为40年，这对于购房者来说，显然是比较吃亏的。同时，如果住宅建在工业用地上，那可是违法的，随时都可能面临拆除，所以，大家在买二手房时，一定要注意明确土地使用性质。

二、确认房屋手续齐全

不管二手房建于何时，买房时都一定要先确认房屋手续是否齐全尤其是要注意查看房产证原件，毕竟房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，如果房子没有房产证，那么在交易时，你的权益也就无法保证。

三、了解市政规划情况

买二手房时，你不能只看当下，更要考虑未来，就比如说如果市政规划要在你家附近建造高楼，这就很可能会影响你家的采光通风，所以，买房时你一定要注意先了解市政规划情况。

四、明确购房合同细节

签订购房合同可是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢!所以，在签订购房合同时，你一定要注意明确购房合同中的细节，可千万别吃亏了!

五、别让中介违规操作

现在，多数购房者都是通过房产中介来买二手房的，而有些不良中介为了多赚钱，往往会采取一些违规手段，就比如让买卖双方签订阴阳合同，要知道如果你在二手房买卖过程中存在违规操作，一经发现，可是要面临严重处罚的。