房屋拆迁怎么补偿

1、货币补偿

货币补偿是根据不同的法律规定根据由技术专业的资产评估机构对被拆迁房子进行技术专业的估价，转化成有据可寻的多远构成的补偿额度。房子价格评定根据：

(1)市场评估价：就是指被拆迁房子的房产市场价钱，是由符合要求的技术专业估价组织，依据估价目地，遵照估价标准，依照估价程序流程，采用适合的估价方式，并在综合性剖析影响房产价格要素的基础上，对房地产业在估价时段的客观合理价钱或使用价值进行估计和判断的活动。

(2)商住楼买卖平均价：就是指同地域同种类普通住房商住楼买卖均价，由有关部门一个季度按时归纳测量并发布。

(3)重设价：就是指由估价组织选用估价时段的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时段的总需求，判断出再次修建与估价另一半具备同样作用效应的全新升级情况的房屋建筑正常价钱。

所述三种价钱全是房屋拆迁补偿的法律规定根据，但主要用途各不相同，在不同情况下各自可用。

2、产权置换

产权置换也称为房屋置换，依据评价方法不同，有两种置换方法。使用价值规范产权置换指的是按照法定条件，根据对被拆迁人房屋产权证明使用价值进行评定，以后再用在建房屋产权证明给予使用价值的等价置换。总面积规范产权置换指的要以房子总建筑面积为基础，在应安置总面积内不清算价差的外地产权房子置换。

产权置换分成两种方式：

(1)外地安置。外地安置就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该地快建筑容积率缘故， 不可以进行回迁安置，只有选择在别的地快上在建拆迁安置房，再根据产权的调整尽可能以等价使用价值保证产权置换。

(2)回迁安置。回迁安置就是指房地产商拆迁复建新项目可以进行回迁安置，根据产权置换占比进行回迁安置。

房屋拆迁补偿法律依据

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人能够选择货币补偿，还可以选择房屋产权置换。

被征收人选择房屋产权置换的，市、县级人民政府理应出示用以产权置换的房子，并与被征收人计算、付清被房屋征收使用价值与用以产权置换房子使用价值的价差。

因老城区改造征收本人住房，被征收人选择在改造地区进行房屋产权置换的，做出房屋征收决策的市、县级人民政府理应出示改造地区或是就近地区的房子。