买房的流程是怎样的

1、挑选房源

购房者需要根据自己对住房的实际需求，先确定房屋的大小面积和户型，然后再是地理位置、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

2、缴纳定金

挑选好合适的房源之后，确定要买的话就可以先交一笔订金，这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签购房合同

达成交易意向后，双方根据房屋的实际情况签订合同并且支付首付款。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权等。

4、办理贷款

全款买房不需要这一步。购房者贷款买房的话，在签订合同后就可以去银行办理贷款了，在办理住房贷款时要根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式，一般的贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

5、验房交房

完成以上所有的交易过程后，购房者就可以等待开发商通知购房者进行验房了，没有经验的购房者可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。验房过程比较重要，如果发现房子有什么问题一定要先要求开发商调整确认没有问题后才能收房，否则在收房后再发现问题，开发商解决问题就没有那么积极了。

验房注意事项

1、看合同核面积

看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2��内的没什么问题，如果误差超过2��话，可以按照合同约定赔偿。

2、用卷尺测

在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。将数据记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。

3、查下水看漏堵

向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。

4、锤子轻敲听空裂

准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况。如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。

5、墙面不滴水无裂缝

检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。

6、门窗灵活听隔音

如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。为了达到好的防水效果，卫生间的门好离地面1.5厘米。

7、拉断电闸看分路

将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。