夫妻共同买房需要注意什么

夫妻婚后共同买房有很多事情和细节都需要注意，主要有以下几点：

1、选择主贷、次贷人

对于选择贷款买房的夫妻双方来说，在办理房贷的时候，并不是意味着夫妻双方都是主贷人，在银行面前的时候，信贷员会询问哪一方作为主贷人，哪一方作为次贷人。所以夫妻共同买房之前还需要确定好主贷人和次贷人，在选择主贷人的时候，一般要根据收入情况，征信情况和年龄这方面来进行分析，选择收入高且稳定，征信良好的一方作为主贷人。

2、签约时必须亲自到场

在购买房屋的过程中需要办理很多签约手续，因此夫妻双方都必须共同到场，签购房合同和办理贷款时都需要夫妻双方签字，而且银行会同时考察两个人资质，在办理贷款的时候需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

3、所占份额提前定好

对于已婚夫妻来说，在购买房屋的时候，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其享有房屋的所有权，但是如果是还没有办理结婚证的准夫妻购买房屋的话，就需要提前约定好所占份额。

4、签合同注意细节

夫妻在买房签订购房合同的时候是有很多注意事项的，对于房款的数额，支付方式和支付期限以及违约责任等等一定要在合同中明确出来，如果有开发商让你先交一部分首付款，但是不签订合同只给收据的话，一定要学会拒绝，因为一旦后期发生纠纷，购房者会因为举证困难的原因而无法追究对方的责任。

婚后父母出资购买的房子怎么算?

对于那些经济条件比较好的父母来说，为了不让子女有较大的生活压力，会选择在子女结婚之后给子女购买房屋，并且产权登记在出资人子女名下，如果有这种情况的话，该房屋视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的个人财产，如果是由双方父母出资购买的产权登记在任意一方子女名下，可以认定为双方按照各自父母出资比例按份共有，但当事人另有约定的除外。